Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Новоплатнировская
Дата проведения собрания: 29 октября 2019 года
Место проведения собрания: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Новоплатнировская, ул. Советов, № 42, здание администрации.
Собрание созвано по инициативе участника долевой собственности — Абрамова Константина Александровича. Созыв инициирован путем размещения сообщения о созыве общего собрания участников долевой собственности в газете «Вольная Кубань» № 101 (26860) от 14 сентября 2019 года, размещения сообщения на информационных щитах Новоплатнировского сельского поселения, а также на сайте администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района в сети «Интернет» http://новоплатнировское.рф в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.10.2019 № 23/217/002/2019-1628 на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0701000:215:
— общая площадь земельного участка составляет 1229140 кв.м;
— количество участников общей долевой собственности составляет 16 участников, владеющих 28,9 земельными долями.
Начало регистрации участников собрания: 11 часов 00 минут.
Окончание регистрации участников собрания: 12 часов 20 минут.
На собрании присутствует уполномоченный представитель органа местного самоуправления (начальник отдела по общим вопросам администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района), уполномоченный распоряжением администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района от 10.09.2019 № 66-р «О назначении уполномоченного должностного лица для организации и проведения общего собрания участников долевой собственности» Шостак Людмила Эдуардовна.
Количество лиц, зарегистрированных в качестве участников собрания: 13 участников, что составляет 81,3 % от общего количества участников долевой собственности, владеющих 25,4 (1064260/1229140) земельными долями, что составляет 87,9 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с п.5 ст.14.1 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) общее собрание считается правомочным.
Все, зарегистрированные участники собрания, представили документы, удостоверяющие личность и документы, удостоверяющие право на земельную долю. Список присутствующих на собрании прилагается к настоящему протоколу общего собрания (Приложение №1).
Принято решение начать общее собрание.
Начало собрания: 12 часов 30 минут.
Общее собрание собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0701000:215, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ленинградский, ЗАО «Кубань», секция 12, контуры 1202, 1203, открыло уполномоченное должностное лицо администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района Шостак Людмила Эдуардовна, с повесткой дня общего собрания:
- Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии;
- Об определении условий к дополнительному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного при множественности лиц на стороне арендатора от 20.03.2007г.
- Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, действовать без доверенности при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2007 г., в том числе об объеме и сроке таких полномочий.
- Прочие вопросы.
ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ РЕШИЛИ:
По первому вопросу повестки дня: Шостак Людмила Эдуардовна предложила внести кандидатуры. Поступило предложение избрать председателем общего собрания Абрамова Константина Александровича, секретарем Громакову Светлану Георгиевну, членами счетной комиссии Белопухову Ангелину Анатольевну, Гаврильченко Веру Владимировну.
Других предложений и возражений не поступило.
По данному вопросу повестки дня голосовали именными бюллетенями. Всего подано 13 бюллетеней.
Голосовали: «За» председателя Абрамова Константина Александровича, секретаря Громакову Светлану Георгиевну, членов счетной комиссии: Белопухову Ангелину Анатольевну, Гаврильченко Веру Владимировну 13 участников общей долевой собственности (их представителей) принявших участие в общем собрании, что составляет 100 % от общего числа собственников земельных долей присутствующих на общем собрании, владеющих 25,4 земельными долями (1064260/1229140), что составляет 100 % от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.
«Против» — нет. «Воздержались» — нет.
Принято решение: избрать председателем общего собрания Абрамова Константина Александровича, секретарем Громакову Светлану Георгиевну, членами счетной комиссии: Белопухову Ангелину Анатольевну, Гаврильченко Веру Владимировну
Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
По второму вопросу повестки дня: выступил Абрамов Константин Александрович и предложил земельный участок с кадастровым номером 23:19:0701000:215, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ленинградский, ЗАО «Кубань», секция 12, контур 1202, 1203, передать Абрамову Константину Александровичу в аренду сроком на 15 лет, ежегодная арендная плата в расчете на 4,19 га пашни: зерна 4000 кг, сахара 100 кг, растительного масла 20 кг; денежная форма – в денежном эквиваленте исходя из закупочных цен, земельный налог, налог на доходы физических лиц. Срок выплаты арендной платы с 1 августа по 1 декабря текущего года.
Также Абрамовым К.А. предложены на рассмотрение изменения вносимые в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.03.2007 года с кадастровым номером 23:19:0701000:215, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО «Кубань» секция 12, контур 1202, 1203:
«Пункт 3 договора фразу «Не передавать земельный участок в субаренду», изложить в следующей редакции: «Арендатор имеет право на передачу в субаренду земельного участка при уведомлении «Арендодателей».
Пункт 5 договора, дополнить текстом следующего содержания: «Арендатор», по требованию «Арендодателей», обязан осуществить доставку продукции, указанной в п. 2 настоящего договора, своими силами и за свой счет, по адресу указанному Арендодателем, в границах Ленинградского района Краснодарского края.
Пункт 6 договора, дополнить текстом следующего содержания: «Арендодатели» имеют право на возмещение расходов понесенных на оплату налога на землю, при предъявлении квитанции об оплате налога».
Пункт 10 договора, изложить в следующей редакции: «Продлить срок действия договора аренды на 15 (пятнадцать) лет, с момента окончания срока действия договора аренды. Установить срок действия договора аренды по 26.04.2037 года.»
Во всем остальном что не установлено настоящим соглашением Стороны руководствуются условиями договора аренды.».
Поступило возражение о сроке аренды данного земельного участка. Участниками долевой собственности предложено изменить срок аренды данного земельного участка с 15 лет на 5 лет с последующей пролонгацией.
Кроме того, после обсуждения предлагаемых условий договора аренды решено их изложить в новой редакции:
«Пункт 3 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Арендатор» имеет право на передачу земельного участка в субаренду.».
Пункт 6 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатели» имеют право на возмещение расходов понесенных на оплату налога за земельную долю, при предъявлении квитанции об оплате налога.».
Пункт 10 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Продлить срок действия договора аренды на 5 (пять) лет, с даты окончания действия вышеуказанного договора аренды. При отсутствии заявления о расторжении, после истечения срока настоящего договора и дополнительного соглашения к нему, арендатор продолжает пользоваться имуществом на тех же условиях.».
Дополнить договор аренды земельного участка от 20 марта 2007 г следующими пунктами:
««Стороны» имеют право на пересмотр условий Договора по выплате арендной платы не реже одного раза в три года без права уменьшения размера выплат.
«Арендатор» имеет право на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, по согласованию «Сторон».
Исключить из договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г, подпункт 5 пункта 7: «В случаях, связанных с необходимостью изъятия у «Арендатора» земельного участка для государственных или муниципальных нужд, возместить «Арендатору» возникшие при этом убытки, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора».
Далее текст оставить без изменения.»
Других предложений и возражений не поступило.
По данному вопросу повестки дня голосовали именными бюллетенями. Всего подано 12 бюллетеней.
Голосовали: «За» — 12 участников долевой собственности на земельный участок, присутствующих на собрании, что составляет 100 % от общего числа участников присутствующих на общем собрании и владеющих в совокупности 23,4 (980460/1229140) земельными долями, что составляет 100 % от общего количества долей участников долевой собственности, обладающих правом голоса по вопросам повестки дня.
«Против» — нет. «Воздержались» — нет.
Принято решение: земельный участок с кадастровым номером 23:19:0701000:215, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ленинградский, ЗАО «Кубань», секция 12, контур 1202, 1203, передать в аренду Абрамову Константину Александровичу, ежегодная арендная плата в расчете на 4,19 га пашни: зерна 4000 кг, сахара 100 кг, растительного масла 20 кг; денежная форма – в денежном эквиваленте исходя из закупочных цен, земельный налог, налог на доходы физических лиц. Срок выплаты арендной платы с 1 августа по 1 декабря текущего года.
Срок действия договора аренды установить 5 лет с последующей пролонгацией.
Согласиться с изменениями вносимыми в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.03.2007 года с кадастровым номером 23:19:0701000:215, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО «Кубань» секция 12, контур 1202, 1203, а именно:
«Пункт 3 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Арендатор» имеет право на передачу земельного участка в субаренду.»
Пункт 6 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатели» имеют право на возмещение расходов понесенных на оплату налога за земельную долю, при предъявлении квитанции об оплате налога.»
Пункт 10 договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г. изложить в следующей редакции: «Продлить срок действия договора аренды на 5 (пять) лет, с даты окончания действия вышеуказанного договора аренды. При отсутствии заявления о расторжении, после истечения срока настоящего договора и дополнительного соглашения к нему, арендатор продолжает пользоваться имуществом на тех же условиях.»
Дополнить договор аренды земельного участка от 20 марта 2007 г следующими пунктами:
««Стороны» имеют право на пересмотр условий Договора по выплате арендной платы не реже одного раза в три года без права уменьшения размера выплат.
«Арендатор» имеет право на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, по согласованию «Сторон».».
Исключить из договора аренды земельного участка от 20 марта 2007 г, подпункт 5 пункта 7: «В случаях, связанных с необходимостью изъятия у «Арендатора» земельного участка для государственных или муниципальных нужд, возместить «Арендатору» возникшие при этом убытки, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора».
Далее текст оставить без изменения.»
Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
- По третьему вопросу повестки дня: выступил Абрамов Константин Александрович и пояснил, что в соответствии с подп. 6 пункта 3 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, действовать без доверенности при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.2007, в том числе об объеме и сроке таких полномочий.
Поступило предложение избрать уполномоченным лицом Фомину Елену Васильевну, гражданку Российской Федерации, 27.02.1970 года рождения, место рождения: ст. Ленинградская, Ленинградского района, Краснодарского края, пол. женский, паспорт: серия 0315 № 150790, выдан 27.03.2015 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Ленинградском районе, код подразделения 230-042, зарегистрированную по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. 148А.
Предоставить следующие полномочия: «Без доверенности действовать при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2007 г, в том числе об объеме и сроке таких полномочий. Установить срок предоставленных общим собранием полномочий равным трем годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания».
Других предложений и возражений не поступило.
По данному вопросу повестки дня голосовали именными бюллетенями. Всего подано 12 бюллетеней.
Голосовали: «За» — 12 участников долевой собственности на земельный участок, присутствующих на собрании, что составляет 100 % от общего числа участников присутствующих на общем собрании и владеющих в совокупности 23,4 (980460/1229140) земельными долями, что составляет 100 % от общего количества долей участников долевой собственности, обладающих правом голоса по вопросам повестки дня.
«Против» — нет. «Воздержались» — нет.
Принято решение: избрать уполномоченным лицом Фомину Елену Васильевну, гражданку Российской Федерации, 27.02.1970 года рождения, место рождения: ст. Ленинградская, Ленинградского района, Краснодарского края, пол. женский, паспорт: серия 0315 № 150790, выдан 27.03.2015 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Ленинградском районе, код подразделения 230-042, зарегистрированную по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. 148А.
Предоставить следующие полномочия: «Без доверенности действовать при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2007 г. Установить срок предоставленных общим собранием полномочий равным трем годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания».
Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
По четвертому вопросу повестки дня: поступило предложение вопрос снять с повестки дня общего собрания.
Других предложений и возражений не поступило.
Решение принято единогласно.
Решения по всем вопросам повестки дня приняты.
Собрание закрыто в 14 часов 30 минут.
Настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района, второй у участника долевой собственности — Абрамова Константина Александровича.
Приложения к протоколу:
- Список присутствующих 29 октября 2019 года участников долевой собственности (их представителей) на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:19:0701000:215, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ленинградский, ЗАО «Кубань», секция 12, контуры 1202, 1203, общей площадью 1229140 кв.м. (Приложение № 1).
- Распоряжение администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района от 10 сентября 2019 года № 66-р «О назначении уполномоченного должностного лица для организации и проведения общего собрания участников долевой собственности».
Председатель собрания: К.А.Абрамов
Секретарь собрания: С.Г.Громакова
Уполномоченное должностное лицо органа
местного самоуправления Новоплатнировского